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VirchowQuartier - Wohnen im Magdeburger Baudenkmal

VirchowQuartier Das VirchowQuartier ist ein schönes altes Baudenkmal nahe der Altstadt Magdeburgs und begeistert durch seine klare Ziegelbauweise, seine Lage und seinen Altbau-Charme. Aus drei ehemaligen Offiziersgebäuden, die um circa 1900 zu Wohn- und Bürozwecken erbaut wurden und zum historischen RavensbergQuartier gehörten, entsteht jetzt ein neues Wohnquartier mit Historie und Zukunft. Die drei alten Ziegelgebäude stehen heute unter Denkmalschutz. Das Ensemble überzeugt den Betrachter mit der historisch klaren Bauweise und mit der quadratischen Anordnung um einen ruhigen Innenhof. So entsteht ein in sich geschlossenes, zum Wohnen einladendes Quartier an der Virchowstraße ohne Durchgangsverkehr und Lärmbelästigung. Die Häuser bestehen jeweils aus einem Erdgeschoss und zwei bis drei Obergeschossen.

Die Gebäude wurden im Zweiten Weltkrieg teilweise stark beschädigt und nach dem Krieg als Wohn- oder Gewerbeobjekte genutzt. Nach der Wende fiel das Ensemble teilweise aus der Nutzung und steht nun schon seit einiger Zeit komplett leer.
Das VirchowQuartier wird ab Sommer 2018 renoviert, stilvoll saniert und zu einem modernen Wohnensemble umgebaut. Hier entsteht neues Leben und barrierefreies Wohnen mitten in Magdeburg auf historischem Areal: 73 attraktive Wohneinheiten auf 4.661 Quadratmetern Gesamtfläche mit Wohnflächen von ca. 39 bis ca. 110 qm. Der Altbestand wird im West- und Nordgebäude um ein Vollgeschoss in historischer Anmutung ergänzt und um ein Dachgeschoss aufgestockt. Ein großer Teil der Gebäude wird mit einer modernen Fassade versehen. Alle Wohnungen haben einen oder zwei Balkon oder Terrassen (Erdgeschoss), sowie eine hochwertige Innenausstattung mit Eichenholzparkett, Markeneinbauküche und modernen Bädern.

Magdeburger Anlageobjekt mit perfekter Lage

Das VirchowQuartier liegt nahe dem historischen Stadtteil Magdeburgs in der Virchowstraße – unweit des Bauvorhabens RavensbergQuartier, das sich bereits im Bau befindet und durch die gleichen Projektpartner initiiert wird.
 Beide Anlageimmobilien befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Elbufer, zum Magdeburger Dom und zum Hauptbahnhof im architektonisch und kulturell spannendsten Teil der Ottostadt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf macht diesen Stadtteil zu einem lebenswerten Wohnbezirk Magdeburgs. Durch die Nähe des VirchowQuartiers zur Otto-von-Guericke-Universität ist das Ensemble für viele Studenten der Stadt ebenso attraktiv wie für Familien. Eine autofreie, begrünte Außenanlage mit PKW- und Fahrradstellplätzen sowie einem kleinen Spielplatz bietet den Bewohnern Lebensqualität und Komfort.

Der Charme und die Dynamik

Magdeburg begeistert durch seine 1200 Jahre alte Tradition als „Ottostadt", durch die charmante Altstadt und seine heutige Dynamik und Lebendigkeit. Im Jahre 968 wurde Magdeburg von Otto I., ihrem vielleicht bekanntesten Bewohner und erstem Kaiser des Heiligen Römischen Reiches, zum Erzbistum erhoben.
Heute zieht es immer mehr junge Menschen in die Stadt zurück, die ihnen eine perfekte Mischung aus Bildungsmöglichkeiten, beruflicher Perspektive und Lebensqualität bietet. Die Kunst- und Kulturszene kann sich ebenso sehen lassen wie das gute Freizeit- und Erholungsangebot mit den vielen Parks, Grünflächen und den Elbinseln.
Wirtschaft, Mittelstand und Einwohnerzahlen Magdeburgs wachsen stetig. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts wurde 2013 zur „Kommune des Jahres" gewählt und gilt als mittelstandsfreundlichste Stadt Deutschland weit. Klarer Gewinner dieser positiven wirtschaftlichen Entwicklung in Magdeburg ist der Immobilienmarkt, der von Branchenkennern immer häufiger als „hotspot" im Osten Deutschlands bezeichnet wird.
Lassen Sie sich von Magdeburg und seinem Optimismus inspirieren! Die dynamischste Stadt Deutschlands erwartet Sie mit einer neuen interessanten Denkmal-Immobilie für stilvolles Wohnen.
 

Weitere Pluspunkte dieser Denkmal-Immobilie:

Abschreibungsmöglichkeiten des Sanierungsaufwandes gemäß EStG §7 i

Anlageobjekt mit Mietgarantie & Mietpool

Mögliche Finanzierung mit KfW-Programm

Baubegleitendes Qualitätscontrolling und Abnahmen durch den TÜV SÜD

  • Magdeburg wächst:
    Magdeburg ist nicht nur eine der grünsten Städte Europas sondern mit Platz 1 unter den TOP50* auch die dynamischste Stadt Deutschlands. Sie befindet sich seit Jahren im Aufschwung.

    Magdeburg als Verkehrsknotenpunkt, Wirtschaftsstandort und Lebensmittelpunkt:
    Die Gründe liegen auf der Hand. Wirtschaft und Politik arbeiten seit vielen Jahren reibungslos und erfolgreich zusammen. Nachdem tausende Arbeitsplätze in der Schwerindustrie nach der Wende verloren gingen, entstehen dank hervorragender Standortpolitik und gezielter Wirtschaftsförderung Tag für Tag neue Stellen. So steht Magdeburg bei den Industrieinvestitionen mit 14.977 Euro je Beschäftigtem und einer Steigerung von 35,7 Prozent (2012 zu 2010) an der Spitze des Landes Sachsen-Anhalt. In Halle etwa liegt der Vergleichswert für das Jahr 2012 bei 6.288 Euro. Unsere Standortanalyse, die Ihnen in Kürze in unserem Premiumbereich zur Verfügung steht, verrät Ihnen viele interessante Details und Fakten zu dieser 'Perle' im Osten Deutschlands.
  • Produktpartner:
    Grundstücksgesellschaft VirchowQuartier GmbH & Co. KG,
    Linienstraße 98, 10115 Berlin

    Produkt:
    VirchowQuartier, Virchowstraße 2 und 3, 39104 Magdeburg

    Anzahl WE:
    73 Wohnungen im Altbau (Denkmalgeschützter Bestand)
    32 PKW Stellplätze

    Wohnungsgrößen:
    ca. 39 bis ca. 110 qm

    Besonderheiten:
    Alle EG-Wohnungen verfügen über eine oder zwei Terrassen, alle Wohnungen ab dem 1. OG verfügen über einen oder zwei Balkone. Bereitstellung von 32 Pkw-Stellplätzen, Außenanlage mit Fahrradabstellplatz, Spielplatz und Begrünung.

    Erwerbsnebenkosten:
    ca. 14,9 % vom Kaufpreis zzgl. Bauzeitzinsen
    Einbauküche: ja, zwischen 4.950 € und 5.500 €

    Abschreibung:
    Lineare AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG
(2,5 % per annum)
    „Denkmal-AfA“ gemäß § 7 i EStG
(8 Jahre 9 % per annum, 4 Jahre 7 % per annum)

    Nebenkosten der Verwaltung:
    WEG-Verwaltung: Euro 22,50 pro Monat zzgl. Mwst.
    Instandhaltungsrücklage: Euro 0,25 pro qm und Monat
    SE-Verwaltung: Euro 17,50 pro Monat zzgl. USt.

    Bauzeiten:
    Baubeginn voraussichtlich Juni 2018
    Fertigstellung des Sondereigentums garantiert bis zum 31. März 2020
    Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums garantiert bis zum 31. Mai 2020

    Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten.

  • Energiebedarfsausweis
    Vom Erdgeschoss bis zum letzten tragenden Bestandsbauteil besteht Bestandsschutz. Beim Baudenkmal wird von der für historische Gebäude vorgesehenen Möglichkeit Gebrauch gemacht, die Energiesparverordnung nicht anzuwenden bzw. von den Anforderungen eines Neubaus abzuweichen.
  • Wir bieten Ihnen professionellen Service rund um den Immobilienkauf.
    Fordern Sie eine Musterberrechnung an, lassen Sie sich zum Thema Finanzierung beraten oder treten Sie mit uns in Kontakt über unsere Hotline 030. 32 77 66-120 oder per Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.
    Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung.

 

  • Video
    Der Film zum Immobilienstandort

    Lassen Sie sich – wie wir – von Magdeburg, von seiner Vielfalt und Dynamik bezaubern. Das VirchowQuartier liegt wie das RavensbergQuartier im „hotspot“ des Osten Deutschlands: Ein Verkehrskontenpunkt und ein Immobilienstandort mit Wirtschaftskraft, steigender Einwohnerzahl und wachsendem Investitionsvolumen. Sehen Sie selbst!

     

     

  • Lage
    Modernes Wohnen mitten in der Ottostadt

    Das VirchowQuartier liegt im historischen Teil Magdeburgs. In fußläufiger Entfernung zum Elbufer, zum Magdeburger Dom und zum Hauptbahnhof ist das VirchowQuartier im architektonisch und kulturell spannendsten Teil der Ottostadt gelegen. Und die Otto-von-Guericke-Universität ist auch gleich um die Ecke!

  • Ansichten
    Das Wohnensemble mit Historie und Zukunft

    Die drei historischen Gebäude stehen unter Denkmalschutz und bekommen jetzt nach dem Leerstand einen neue Bestimmung: Stilvolles Wohnen hinter historischen Mauern mit modernem Wohnkomfort. Ein Anlageobjekt mit Zukunft!