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Neubau Immobilie in Berlin Mitte nähe Tiergarten


logo derffMitten im Herzen Berlins – im Bezirk Tiergarten-Süd – entsteht eine Neubau-Immobilie in bester Innenstadtlage. 47 Eigentumswohnungen in zwei modernen Neubauten werden als Lückenbebauung in einem geschlossenen ruhigen Innenhof geschaffen und ergeben ein neues Stadtquartier: Neues Wohnen im Lützowviertel.

Die neuen Wohnhöfe mit ihren Terrassen und Balkonen sind als wesentliche Elemente des zeitgenössischen Bau- und Wohnstils geplante Bereiche zwischen innen und außen, Haus und Garten. Als willkommene Erweiterung der Innenräume bieten die Höfe Wohnkomfort als Ruheort und eine abwechslungsreiche Alternative zu pflegeaufwendigen Gärten. Architektur und Garten werden miteinander verbunden. Die neue Wohnanlage soll abseits des Straßenverkehrs Ruhe, Exklusivität und Sicherheit bieten.

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Derff22

 

Die berliner Neubau Immobilie zeichnet sich durch einen hohen Qualitäts- und Sicherheitsstandard für eine optimale Wohlfühlatmosphäre in den eigenen Räumen aus. Alle Wohnungen haben eine hochwertige Ausstattung, erweiterte Wohnflächen durch Balkone mit Glasbrüstung, Terrassen oder großen Dachterrassen, offene Wohnküchen, hochwertige Einbauküchen und Designbäder. Die Wohnflächen reichen von ca. 31 bis 172 qm mit Größen von 1- bis 5- Zimmern und modernen praktischen Grundrissen. Das geplante Sicherheitskonzept in Haus 2 und 3, eine Tiefgarage mit 39 PKW-Stellplätzen, Fahrradplätze und Kellerräume erfüllen die modernen Bedürfnisse der Bewohner im Quartier.

  • Energiebedarfsausweis
    Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Bauausführungen im Neubaubereich erfolgen nach den gültigen DIN-Vorschriften sowie nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.
  • Produktpartner:
    Derfflingerstraße 22 Projekt GmbH
    Wallstraße 35, 10179 Berlin

    Produkt:
    Derff22Quartier, Derfflingerstraße 22, 10785 Berlin Bezirk Mitte, Tiergarten - Süd

    Anzahl WE:
    47 Wohnungen in zwei Neubauten Haus 2 und 3

    Wohnungsgrößen:
    von ca. 31 bis ca. 172 qm (EG bis 5. OG)

    Besonderheiten:
    Alle Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse, acht Maisonette-Wohnungen, zeitgemäße Grundrisse mit 1- bis 5-Zimmer, begrünte ruhige Innenhöfe mit Ruhezonen und Grünflächen, Sicherheitstechnik im Gebäude, Abstellräume im Keller und eine Tiefgarage mit 39 Stellplätzen.

    Erwerbsnebenkosten:
    Notar- und Gerichtskosten: ca. 2%
    Grunderwerbsteuer: 6%
    Mietpoolverwaltung in SE-Verwaltung enthalten
    Optional: Abnahme Sondereigentum durch TÜV Süd Industrie GmbH 595,- inkl. USt

    Abschreibung:
    Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG (Fertigstellung nach dem 31.12.1924)

    Mietgarantie/Mietpool:
    auf Anfrage

    Laufende Nebenkosten:
    WEG-Verwaltung: Euro 25,00 pro Monat inkl. USt.
    Instandhaltungsrücklage: Euro 0,25 pro qm und Monat
    SE-Verwaltung: Euro 15,00 pro Monat inkl. USt.

    Bauzeiten:
    Baubeginn Neubau und Tiefgarage vors. 12/2016
    Bezugsfertigkeit Wohnungen angestrebt 31.07.2018, garantiert bis 31.10.2018
    Gesamtfertigstellung vorgesehen: 30.04.2019

    Qualitätskontrolle:
    Die TÜV Süd Industrie Service GmbH wird die Bauausführung durch ständige Baubegehungen überwachen. Ebenso wird das Gemeinschaftseigentum durch den TÜV abgenommen.
    Optional hat der Erwerber die Möglichkeit, das Sondereigentum ebenfalls durch den TÜV abnehmen zu lassen.

    Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten.

  • Wir bieten Ihnen professionellen Service rund um den Immobilienkauf.
    Fordern Sie eine Musterberrechnung an, lassen Sie sich zum Thema Finanzierung beraten oder treten Sie mit uns in Kontakt über unsere Hotline 030. 32 77 66-120 oder per Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!. Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung.
    Wir stellen uns den hohen Qualitäts- und Serviceansprüchen.
    Alle Wohnungen werden vom TÜV SÜD auf Qualität und ordentliche Bauausführung überprüft. Es sind mindestens 11 Baustellenbesuche vorgesehen. Sehen Sie unsere weiteren Serviceleistungen und Qualitätsansprüche.
  • Video
    Der Film zum Derff22Quartier

    Wo will ich leben? Wie will ich leben? Wo will ich investieren? Mitten in der Hauptstadt, zentral und mobil oder lieber ruhig und im grünen Umfeld? Das Derff22Quartier vereint beides. Sehen Sie Impressionen aus der neuen Immobilie, die bis 2018 zur Realität wird.

     

     

  • Perfekte Lage am Tiergarten:
    Zentral in Berlin Mitte und dennoch ruhig

    ... zwischen Tiergarten und Gleisdreieckpark, zwischen Potsdamer Platz und City West.
    Alles, was der Berliner zum Leben braucht, bietet die unmittelbare Umgebung zur Neubau Immobilie in der Derfflingerstraße. Ob gute Restaurants und Cafés, beste Shoppingmöglichkeiten oder kulturelle und historische Highlights der Stadt – alles findet sich schon im nahen Umfeld. Das typische Mischgebiet „Lützowviertel“ zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus: Schulen (u.a. Grundschulen, franz. Gymnasium), Kitas, Parkanlagen, Spielplätze und Nahversorgung sind zu Fuß erreichbar.

    Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz oder Kurfürstenstraße sowie diverse Busstationen sind in ca. 500 m erreichbar.
    Das Lützowviertel erlebt derzeit eine aufstrebende Entwicklung: zahlreiche Galerien siedeln sich hier an und die kreative Szene entwickelt sich Stück für Stück, neue Restaurants beleben die Potsdamer Straße und der nahe gelegene Gleisdreieckpark lädt zur Erholung ein.
    Der Ortsteil Tiergarten-Süd erwartet nach einer neuen Wohnbaupotentialstudie für die Jahre bis 2020 ein Bevölkerungswachstum um circa 13.700 neue Bewohner. Voraussichtlich braucht der Bezirk bis zu 8.000 neue Wohnungen. Zwischen Derfflinger und Potsdamer Straße sind vier weitere Wohnbauprojekte in Planung. Das Derff22Quartier liegt absolut zentral und bietet dennoch Ruhe und Sicherheit durch seine geschlossene Innenhoflage.
  • Hereinspaziert:
    So wird die Neubau Immobilie aussehen!

    Die moderne, klare Architektur der zwei Neubauten fügt sich harmonisch in den großen hellen Innenhof der bestehenden Baulücke zwischen der Derfflingerstraße und der Genthiner Straße ein. Schöne Terrassen und Balkone öffnen und belichten die modernen Wohnungen und erweitern die eigenen Räume. Hier ist eine Stadtreparatur mit einer hohen städtebaulichen Qualität geplant.

     

  • Grundrisse
    Sie wollen mehr sehen?

    Alle Grundrisse finden Sie auf der Objektseite DERFF22 - interaktiv und mit Verfügbarkeit!

    Alle Grundrisse

     

Ansprechpartner

Kostenlose Beratung - rufen Sie uns an!

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