Die Erfurter Malzfabrik Wolff ist ein bedeutendes Industriedenkmal in der Kämpfervorstadt nahe zur Stadtmitte und wird in den nächsten Jahren zu einem neuen, modernen Wohnensemble umgebaut und denkmalgerecht saniert. Das imposante Backsteingebäude ist eine ehemalige Mälzerei, die zu den größten in ganz Deutschland gehörte und als ein städtebaulich bedeutendes Ensemble der Industriearchitektur und Kulturdenkmal ausgewiesen wurde.

In diesen historischen Gebäuden werden nun ab Herbst 2022 insgesamt 275 moderne Wohneinheiten in einem neuen Wohnquartier entstehen. Es ist geplant, das Bauvorhaben in zwei Bauabschnitten zu realisieren. Im ersten Bauabschnitt werden 145 noch zu schaffende Eigentumswohnungen, 8 Gewerbeeinheiten sowie 65 Tiefgaragenstellplätze in der Thälmannstraße / Ecke Iderhoffstraße in Erfurt zum Kauf angeboten. Der zweite Bauabschnitt besteht aus 130 Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten und 57 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohneinheiten sind sowohl für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Backsteinfassade mit ihren reichen Ornamenten bleibt bei der denkmalgerechten Sanierung vollständig erhalten. Im Inneren des MalzQuartiers entstehen 275 moderne Wohneinheiten, eine große Tiefgarage mit ausreichenden Parkplätzen sowie ein Innenhof mit Grünflächen, Spielplatz und Fahrradstellplätzen. Auf bis zu sieben Etagen trifft authentische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden und Einbauküche nach neuestem Standard hochwertig ausgestattet. Mit seinen beiden großen Querriegeln wird das MalzQuartier ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus.

Die Geschichte des MalzQuartiers

1864 gründete der Seifensiedermeister Johann Georg Wolff in Erfurt, das seit dem Mittelalter ein wichtiger Umschlagplatz für landwirtschaftliche Produkte aus dem Thüringer Becken war, einen Getreidegroßhandel, den er mit seinen Söhnen betrieb. 1869 pachteten sie eine kleine Mälzerei in der Thälmannstraße, die wenige Jahre später durch einen Neubau erweitert wurde. An der Ecke zur Iderhoffstraße wurde als erster Teil des Gebäudekomplexes ein Tennen- und Darrhaus errichtet. In den 1930er Jahren erfolgte eine große Erweiterung der Gebäude. 1945 wurden die "Erfurter Malzbetriebe" enteignet und verstaatlicht. 1993 erfolgte die Reprivatisierung und im Jahre 2000 wurde die Betriebsstätte in der Thälmannstraße stillgelegt. Die Baukörper wurden als Klinkergebäude teils mit Mansarden-, teils mit Flachdächern errichtet. Im Zuge der Sanierungsarbeiten sollen die ursprünglichen gründerzeitlichen Baukörperformen wieder sichtbar werden.

Die Krämpfervorstadt, ein lebendiges Viertel zum Wohlfühlen

Direkt neben der Erfurter Altstadt gelegen erinnert die Krämpfervorstadt mit seinen zeitlos schönen Gründerzeitstraßen an den Prenzlauer Berg in Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier für junge Menschen und Familien entwickelt. Auf knapp fünf Quadratkilometern leben heute mehr als 16.000 Menschen, gut fünfzig Prozent mehr als vor zwanzig Jahren. Durch den Campus der Fachhochschule Erfurt mit Ihren etwa 4.000 Studierenden ist die Krämpfervorstadt ein demographisch junger, lebendiger Stadtteil. Er punktet mit seiner ruhigen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Altstadt. Mitten in der Krämpfervorstadt steht das prägende Bauwerk des Viertels: Die ehemalige Malzfabrik Wolff. Genau hier entsteht ein neues Ensemble zum Leben und Wohlfühlen: Das MalzQuartier – ein Neubau hinter historischer Fassade.

Erfurt - lebenswert, charmant & dynamisch

Die thüringische Landeshauptstadt hat eine 1.250 Jahre alte Geschichte und ist heute eine moderne Metropole, die stetig wächst und mit ihren rund 215.000 Einwohnern vitaler ist als je zuvor. Die Stadt zählt heute zusammen mit Dresden, Leipzig und Potsdam zu den wachstumsstärksten Städten in den östlichen Bundesländern. Erfurt setzt auf Bildung – und damit auf Zukunft. Rund um Universität und Fachhochschule haben sich diverse Forschungseinrichtungen angesiedelt, darunter das Fraunhofer-Institut und das Forschungs- und Industriezentrum Erfurt-Südost. Gerade junge Menschen finden hier eine attraktive Mischung aus beruflicher Perspektive und Lebensqualität. Denn Erfurt ist bunt, weltoffen und bietet viel Kultur. Dafür sorgen das Theater mit philharmonischem Orchester, zahlreiche Galerien und Museen und eine junge, lebendige Kunstszene.

Weitere Pluspunkte dieser Denkmal-Immobilie:

Abschreibungsmöglichkeiten des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 7i bzw. § 7h
Anlageobjekt mit garantierter Miete im Mietpool

Baubegleitende Technische Qualitätskontrolle durch Kaiser Baucontrol Berlin.

Weitere Informationen, Grundrisse und das Exposé finden Sie auf der Objektseite www.malzquartier.de.