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Der Neubau im Ottilie-von-Hansemann-Haus

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Der Neubau (Haus 2) erweitert das denkmalgeschützte Ottilie-von-Hansemann-Haus, das im Jahr 1915 als Wohnhaus für Studentinnen erbaut wurde und durch uns zu einer attraktiven Wohnanlage umgebaut und saniert wurde. Das Planungskonzept für den Neubau hat die bestehenden Merkmale des Altbaus sensibel aufgenommen und das Ensemble mit seinen neuen modernen, markanten Strukturen zu einer harmonischen Einheit ergänzt.

Im ruhigen Innenhof entstanden in dem sieben-geschossigen Neubau insgesamt 37 moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 30 bis 131 qm.
Jede Einheit bietet eine Terrasse im Erdgeschoss und einen oder sogar zwei Balkone in den Obergeschossen. Somit sind schöne Aussichten garantiert – in den grünen Innenhof, auf den charmanten Altbau oder die Nachbarhäuser. Ruhe und Licht findet sich auch in den zeitgemäßen, modern ausgestatteten Wohnungen durch ein offenes Raumkonzept, helle Wohnküchen und die bodentiefe Fenster. Das geplante Sicherheitskonzept im Haus, eine Tiefgarage mit 46 Stellplätzen, Fahrradstellplätze und Kellerräume erfüllen die modernen Bedürfnisse der Bewohner im Ottilie-von-Hansemann-Haus.
Seit Ende 2016 bietet der Neubau weiteren neuen Wohnraum in bester City-Lage unweit des Campus Charlottenburg mit seinen Universitäten, Wissenschaftseinrichtungen und zahlreichen Unternehmen.

  • Energieausweis
    Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Bauausführungen im Neubaubereich erfolgen nach den gültigen DIN-Vorschriften sowie nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014.

  • Produktpartner:
    Projektgesellschaft Otto-Suhr-Allee 18/20 mbH & Co. KG
    Wallstraße 35, 10179 Berlin

    Produkt:
    Ottilie-von-Hansemann-Haus, Otto-Suhr-Allee 18/20, 10585 Berlin - NEUBAU HAUS 2

    Anzahl WE:
    38 Wohnungen im Neubau

    Wohnungsgrößen:
    von ca. 30 bis ca. 131 qm (EG bis 7. OG)

    Besonderheiten:
    Alle Einheiten mit Balkon und/oder Terrasse, zeitgemäße Grundrisse mit 1- bis 3-Zimmer, begrünter Innenhof mit Brunnen und Gartenanlage, Abstellräume im Keller und Tiefgarage mit 46 Stellplätzen unter dem Hof

    Erwerbsnebenkosten:
    Notar- und Gerichtskosten: ca. 2%
    Grunderwerbsteuer: 6%
    Mietpoolverwaltung in SE-Verwaltung enthalten
    Optional: Abnahme Sondereigentum durch TÜV Süd Industrie GmbH 545,- inkl. USt

    Abschreibung:
    Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG
(Ferigstellung nach dem 31.12.1924)

    Mietgarantie/Mietpool:
    auf Anfrage

    TG-Stellplatz (40 Stellplätze):
    Miete prognostiziert: EUR 110,00 pro Monat.

    Laufende Nebenkosten:
    WEG-Verwaltung: Euro 25,00 pro Monat inkl. USt.
    Instandhaltungsrücklage: Euro 0,25 pro qm und Monat
    SE-Verwaltung: Euro 15,00 pro Monat inkl. USt.

    Bauzeiten:
    Baubeginn Neubau und Tiefgarage vors. 06/2015
    Bezugsfertigkeit Wohnungen angestrebt 09/2016, garantiert bis 31.12.2016
    Gesamtfertigstellung vorgesehen: 30.05.2017

    Qualitätskontrolle:
    Die TÜV Süd Industrie Service GmbH wird die Bauausführung durch ständige Baubegehungen überwachen. Ebenso wird das Gemeinschaftseigentum durch den TÜV abgenommen. Optional hat der Erwerber die Möglichkeit, das Sondereigentum ebenfalls durch den TÜV abnehmen zu lassen.

    Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten.

  • Wir bieten Ihnen professionellen Service rund um den Immobilienkauf.
    Fordern Sie eine Musterberrechnung an, lassen Sie sich zum Thema Finanzierung beraten oder treten Sie mit uns in Kontakt über unsere Hotline 030. 32 77 66-120 oder per Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.
    Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung.
     
  • Video
    Der aktuelle Imagefilm zum Objekt

    Sehen Sie hier, was dieses Gebäude an Geschichte, Architektur und neuen Möglichkeiten mit sich bringt. Eine Denkmal-Immobilie, die rundherum begeistert!

     

     

     

  • Lage
    Urbanität & Lebensfreude in Charlottenburg!

    Die pulsierende aufstrebende Weltstadt Berlin ist 25 Jahre nach dem Mauerfall ein beliebter internationaler Anziehungspunkt. Historisches und Modernes verbindet sich auf attraktive Weise und belebt die Stadt. Vor allem die City West erlebt derzeit einen enormen Aufschwung durch innovative Bauprojekte, exklusive Shopping-Meilen und immer wieder neue Gastro- und Kulturangebote. Charlottenburg erlebt mit dem Come-Back der City West ebenfalls einen Wandel zum neuen Trendbezirk und ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Berlins.

    In Alt-Charlottenburg, nördlich des Ku´damms findet man viel urbane Lebensqualität durch Kunst und Kultur, schickes Shoppen, kreative Restaurants und die Entspannung im nahegelegenen Tiergarten oder im Schlosspark Charlottenburg.
    Mitten in Charlottenburg, unweit des Ernst-Reuter-Platzes in der Otto-Suhr-Allee liegt dieses historische Juwel des Berliner Westens. Hier am Ernst-Reuter-Platz hat sich auch der Campus Charlottenburg etabliert - ein Zentrum von Hochschulen wie TU oder UdK, Wissenschaft und Wirtschaft, der zum Entwicklungsschub Charlottenburgs und zur Zukunftsfähigkeit Berlins beiträgt. Zahlreiche junge Startups, aber auch große Unternehmen und Behörden ziehen zu und die Einwohnerzahl Charlottenburgs steigt stetig. Die Nachfrage nach Studentischem Wohnen wächst in dieser Gegend stärker als das Angebot. Das Ottilie-von-Hansemann-Haus geht mit dem Trend und bietet neuen Wohnraum mit Campus-Charakter.
  • Bilder
    Harmonisches Ensemble.

    "Dieses Haus ist nicht nur eine Hausnummer, sondern eine besondere Adresse!"
    (Zitat Dr. Hassemer, Stiftung Zukunft Berlin)


    Die Idee Ottilie von Hansemanns war es, ein Haus als "Stille Insel in der Großstadt" zu schaffen. Hier wurde früher studiert, musiziert und kommuniziert. Diese Bestimmung zum Wohnen und Leben hat dieses Gebäude nun seit Anfang 2017 wieder bekommen.
    Der prächtige, denkmalgeschützte Altbau und der schicke, moderne Neubau gruppieren sich um eine ruhige, grüne Gartenanlage. Markante Klinkerfassade, bodentiefe Fenster und moderne Balkone prägen den Neubau.