Auf dem ca. 36.384 qm großen Grundstück befindet sich zudem das historische, denkmalgeschützte „Waldhaus Buch“, ein neobarocker schlossähnlicher Altbau, der nach seiner denkmalgerechten Sanierung unter dem Namen WaldhausLAB ca. 7.500 Quadratmeter Gewerbeflächen bietet. Die Gewerbeimmobilie eignet sich perfekt als repräsentative Firmenzentrale, Institut oder Klinik und erhält eine nachhaltige Nutzung.

Im ersten Bauabschnitt des WALDHAUSQUARTIERS werden 28 Eigentumswohnungen (Haus 4) und 87 möblierte Apartments (Haus 5) in der Zepernicker Straße 82, 88 und 89 in 13125 Berlin zum Kauf angeboten.

Das Haus 5 bietet 87 möblierte Apartments zwischen circa 26 und 64 qm. Diese bedarfsgerechten Lösungen richten sich an die große Nachfrage an Wohnraum für Mitarbeiter des wachsenden Wissenschaftsstandorts Buch. Die Apartments verfügen über eine komplette bezugsfertige Möblierung mit Bett, Schränken, Sitzplatz, Einbauküche samt Markengeräten, moderne Bäder und neuester technischer Ausstattung wie Videoüberwachung, digitalem Schließkonzept, Glasfaseranschluss und WLAN-Hotspot. Auch Waschmaschinen und Trockner werden in einem zentralen Raum im Haus 5 bereitgestellt.

In Haus 4 entstehen 28 Wohnungen mit 1- bis 3-Zimmern zwischen 38 und 114 Quadratmetern. Von jeder Etage gelangen die Bewohner mit einem Aufzug bis in den Keller. Für Komfort und Qualität sorgt die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holzisolierglasfenster, Einbauküche mit Markengeräten sowie moderne Bäder und zeitgemäße Fliesen. Eine salzfreie Wasserenthärtungsanlage sorgt für optimales Trinkwasser. Zudem verfügen fast alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse, um die Natur außerhalb der eigenen vier Wänden zu genießen.

Auch für bequemes Parken ist im neuen Quartier gesorgt: In der eigenen Tiefgarage stehen insgesamt 114 Stellplätze bereit, die bereits für umweltfreundliche Elektro-Mobilität vorgerüstet sind. Ausreichende Fahrradstellplätze außen und innen stehen ebenfalls für alle Bewohner zur Verfügung. Die herrliche Parkanlage bietet Ruhe und Natur zur Entspannung, für die Kinder wird es einen Waldspielplatz mit Holzgeräten geben.

Nachhaltiges Bauen und Wohnen nach ESG

Im WALDHAUSQUARTIER entstehen Wohnungen und möblierte Apartments, die den Komfort und die Qualität eines echten Zuhauses mit Nachhaltigkeit und Naturschutz verbinden. Das WALDHAUSQUARTIER ist eine ökologische, nachhaltige Immobilie und erfüllt bereits heute alle bis 2026 geforderten ESG-Kriterien:
- Environmental (Umweltschutz, Einsatz erneuerbarer Energien, Emissionsreduktion, schonender Einsatz von Rohstoffen und Ressourcen)
- Social (Arbeitssicherheit, Arbeitsrechte, Gesundheitsschutz)
- Governance (Ethik, Compliance, Verhinderung von Korruption, Transparenz, fairer Wettbewerb, Risikomanagement).

Das WALDHAUSQUARTIER mitsamt seiner Gartenanlage ist von einem Wald umgeben, der gemeinsam mit dem angrenzenden Schlosspark eines der 15 Fauna-Flora-Habitate Berlins ergibt. Das bedeutet, die hiesige Natur gilt als überdurchschnittlich artenreich und genießt besonderen Schutz. Dieser Lage entsprechend setzen die Projektverantwortlichen beim Bau auf Nachhaltigkeit und streben das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) an. Die Neubauten entstehen im Effizienzhaus-40-Standard. Sie werden also so optimiert, dass sie lediglich 40 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes verbrauchen. Die Außenwände bestehen aus Ziegeln, die unter anderem wegen ihrer Füllung mit einem natürlichen Vulkangestein (Perlit) ausgezeichnet isolieren. Die innengedämmten Porotonziegel, so der Fachbegriff, stammen zudem aus klimaneutraler Produktion mit TÜV-Zertifikat. Gegenüber herkömmlichen Ziegeln werden laut Hersteller 700 Tonnen CO2 eingespart.

Alle Dächer, die sich dafür eignen, werden mit Photovoltaik-Anlagen belegt. Beheizt werden die Gebäude durch zwei Luft/Wärmepumpen, die ebenfalls mit Strom aus den Photovoltaikanlagen betrieben werden. Für Spitzenlasten liefert die "Berliner Energie und Wärme AG" zusätzlich Fernwärme. Nach Auskunft des Unternehmens wird diese Wärme spätestens 2032 zu knapp zwei Dritteln ökologisch erzeugt sein, bis 2045 zu 100 Prozent.

Das WALDHAUSQUARTIER wird bereits heute mit dem höchstmöglichen KfW Effizienz-Haus Standard 40 errichtet. Darüber hinaus werden die Anforderungen an den QNG Plus – Standard erreicht (Zertifizierung nach Fertigstellung). Somit wird hier der höchstmögliche Gebäudestandard gebaut, um diese Neubauimmobilie als eine zukunftssichere und wertstabile Anlage zu gestalten.

Berlin-Buch - ein Ort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben

Buch, ein Ortsteil des größten Berliner Bezirks Pankow, ist geprägt von einer ganzen Reihe ehemaliger Kliniken aus dem frühen 20. Jahrhundert – und von einzigartiger Natur. Beinahe die Hälfte der Gesamtfläche gehört zu einem Landschaftsschutzgebiet. Besonders markant sind der Schlosspark, der mit seinen Brücken, Bächen und majestätischen Bäumen an den Spreewald erinnert, und der angrenzende Park, in dem das Waldhaus Buch steht.

In direkter Nachbarschaft zum WALDHAUSQUARTIER liegen die Helios Kliniken und der Campus Berlin-Buch. Der Campus Buch umfasst hochkarätige wissenschaftliche Institute wie das Max-Delbrück-Centrum für Molekulare Medizin (MDC), das Leibniz-Institut für Molekulare Pharmakologie, Krankenhäuser und Spezialkliniken. Mit seinen mehr als 6.500 Beschäftigten in Forschung, Wissenschaft und Pflege gehört der Campus Berlin-Buch zu den bedeutendsten Akteuren der Gesundheitsstadt Berlin sowie des Clusters Gesundheitswirtschaft und ist einer der elf Berliner Zukunftsorte. Unternehmer aus den Life Sciences und Grundlagenforscher aus akademischen Einrichtungen arbeiten gemeinsam an diesem international vernetzten Standort, der einzigartige Synergien bietet.

Gute Anbindung an die Hauptstadt

Das WALDHAUSQUARTIER liegt etwa zehn Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Buch entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn in nicht einmal einer halben Stunde ins Zentrum Berlins – ohne Umsteigen. Den Flughafen BER erreichen Sie mit der Bahn in etwa einer Stunde. Der Berliner Ring A10 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Waldhaus Buch - die Geschichte

Zwischen 1898 und 1930 entstanden in Berlin-Buch mehrere Kliniken und Sanatorien mit über 5.000 Betten. Die Einwohnerzahl stieg in dieser Zeit von 400 auf über 20.000 Menschen. Verantwortlich für den Aufbau war der Berliner Stadtbaurat Ludwig Hoffmann, einer der bedeutendsten Architekten seiner Zeit. Die Eröffnung des Kaiser-Wilhelm-Instituts im Jahr 1928 legte den Grundstein für Berlin-Buch als internationalen Forschungs- und Wissenschaftsstandort. Diesen Erfolg setzen die Institute der Akademie der Wissenschaften fort. Buch wird zum bedeutendsten biomedizinischen Forschungskomplex der DDR. Nach der deutschen Wiedervereinigung wird an diese Tradition erfolgreich angeknüpft.

Hoffmanns bekanntestes Bauwerk im Norden Berlins ist das Waldhaus Buch. Errichtet in Form eines neobarocken Schlosses wurden hier ab 1905 die ersten Patienten in der Lungenheilstätte aufgenommen, um an der frischen Luft vor den Toren der Großstadt zu genesen. Seit 1992 steht das denkmalgeschützte Gebäude, das fast 100 Jahre lang als Krankenhaus diente, leer. Jetzt bekommt es eine neue Bestimmung. Mehr dazu unter www.waldhauslab.de

Weitere Pluspunkte dieser Neubau-Immobilie:

Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 EStG:
- Lineare AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG - auf 90,7 % des Kaufpreises (Neubauanteil).
- Abschreibungsbemessungsgrundlage 90,7% des Kaufpreises (hoher Gebäudeanteil)
- KfW Darlehen (297/298) möglich.

Anlageobjekt mit garantierter Miete im Mietpool (Wohnen und Apartment-Wohnen)

Baubegleitende Technische Qualitätskontrolle:
Duchgeführt durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH.

Weitere Informationen, Grundrisse und das Exposé finden Sie direkt auf der Objektseite www.waldhausquartier.de (Achtung: Ton an!)