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BuckauQuartier - Modernes Wohnen in einem historischen Baudenkmal

Logo BuckauQuartierWir präsentieren Ihnen ab Januar 2019 unser neues und drittes Vertriebsobjekt in Magdeburg: Das BuckauQuartier ist ein über 100 Jahre altes Kulturdenkmal, südlich der Magdeburger Altstadt im Ortsteil Buckau gelegen. Es begeistert durch seine historische Industriearchitektur, die heterogene Bebauung des Mikrostandortes mit Einfamilien- und Doppelhäusern, dem perfekten Zugang zur tagtäglich notwendigen Infrastruktur, dem Anschluß an den ÖPNV und seine Elbnähe mit ihrem einmaligen Freizeit- und Erholungswert.

Das Gebäude in der Coquistraße ist eingetragenes Kulturdenkmal des Landes Sachsen-Anhalt, wurde um 1915 erbaut und ursprünglich als Straßenbahndepot genutzt. Nach 1945 wurde dieses historische Baudenkmal als Sporthalle, später teilweise auch gewerblich genutzt. Die zuletzt bestehende Lagernutzung wurde im Zuge der beginnenden Umbauplanung aufgegeben. Durch die hallenartige Struktur ist das denkmalgeschützte Straßenbahndepot ein seltenes erhaltenes Beispiel gründerzeitlicher Infrastrukturarchitektur. Nun ist es unserem langjährigen und erfahrenen Partner Goldmann Group gelungen, eine zukunftsweisende Form der Nachnutzung für dieses Denkmal zu entwickeln.

Die Denkmal-Immobilie BuckauQuartier wird ab Ende 2019 zu einem modernen neuen Wohnquartier mit einer faszinierenden Architektur umgebaut. Die vorhandene Gebäudesubstanz wird komplett entkernt. Die Ausbauten im Inneren des Gebäudes erhalten eine kammartige Struktur. Diese entsteht aus dem Wechsel von Querriegeln für Wohnungen und nach oben offenen Innenhöfen. Diese Innenhöfe öffnen sich auch nach Südwesten durch große, über zwei Geschosse gehende historische Torbögen in der Längsfassade. Die imposante historische Außenwirkung der Originalsubstanz bleibt erhalten und die Südfassade wird – nach der vollständigen Rekonstruktion – wieder in ihrer ursprünglichen Form sichtbar. So entwickelt sich Modernes Wohnen hinter historischen Fassaden.

Im BuckauQuartier entstehen bis Ende 2021 insgesamt 144 moderne Wohnungen mit Größen zwischen ca. 44 qm und ca. 144 qm und praktischen Grundrissen von einem bis vier Zimmer. Fast alle Wohnungen erhalten je nach Lage Terrassen oder Balkone. Die hochwertige Ausstattung bietet Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und moderne Bäder. Eine Tiefgarage mit 126 Stellplätzen wird unter dem Gebäude gebaut und Personenaufzüge bringen die Bewohner direkt in die fünf Etagen. Die fünf Innenhöfe prägen das neue Ensemble durch attraktive Grünflächen und Ruhezonen.



Ein Anlageobjekt im begehrten Kiez

Das angesagte Wohnviertel Buckau erstreckt sich entlang des grünen Elbufers südlich der Magdeburger Altstadt. Die besondere Atmosphäre des Viertels macht nicht nur seine Lage aus,
sondern auch das breite Angebot an Läden, Restaurants und Galerien. Das vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie zeigt die Vielfältigkeit dieses Stadtteils.
Weitere Pluspunkte des BuckauQuartiers sind die ausgezeichnete Infrastruktur und jede Menge Natur in der Umgebung. Tram und S-Bahn sind leicht zu Fuß erreichbar und somit ist man schnell am Hauptbahnhof, in der Altstadt oder an der Otto-von-Guericke-Universität. Nur 600 Meter sind es zum Magdeburger Stadtpark oder zum Elbufer, wo viele Grünanlagen zur Erholung und zum Verweilen einladen.
Attraktiver Wohnraum ist in Magdeburg stark nachgefragt. Gründe sind der Rückbau von Wohnraum nach der Wiedervereinigung und die wieder steigenden Einwohnerzahlen der vergangenen Jahre. Die Leerstandquote sank zwischen 2009 und 2016 von 7,7 % auf 5,3 %. Die begehrtesten Lagen sind dabei die elbenahen Ortsteile Altstadt, Werder und Buckau. Hier stiegen die Mietpreise gegenüber dem Vorjahr um über 7%.

Der Charme und die Dynamik Magdeburgs
Magdeburg begeistert durch seine 1200 Jahre alte Tradition als „Ottostadt", durch die charmante Altstadt und seine heutige Dynamik und Lebendigkeit. Im Jahre 968 wurde Magdeburg von Otto I., ihrem vielleicht bekanntesten Bewohner und erstem Kaiser des Heiligen Römischen Reiches, zum Erzbistum erhoben.
Heute zieht es immer mehr junge Menschen in die Stadt zurück, die ihnen eine perfekte Mischung aus Bildungsmöglichkeiten, beruflicher Perspektive und hoher Lebensqualität bietet. Die Kunst- und Kulturszene kann sich ebenso sehen lassen wie das gute Freizeit- und Erholungsangebot mit den vielen Parks, Grünflächen und den Elbinseln.
Wirtschaft, Mittelstand und Einwohnerzahlen Magdeburgs wachsen stetig. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts wurde 2013 zur „Kommune des Jahres" gewählt und gilt als mittelstandsfreundlichste Stadt Deutschland weit. Klarer Gewinner dieser positiven wirtschaftlichen Entwicklung in Magdeburg ist der Immobilienmarkt, der von Branchenkennern immer häufiger als „hotspot" im Osten Deutschlands bezeichnet wird.
Lassen Sie sich von Magdeburg und seinem Optimismus inspirieren! Die dynamischste Stadt Deutschlands erwartet Sie mit einer neuen interessanten Denkmal-Immobilie für modernes und stilvolles Wohnen.
 

Weitere Pluspunkte dieser Denkmal-Immobilie:

Abschreibungsmöglichkeiten des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 7i

Anlageobjekt mit Mietgarantie & Mietpool

Baubegleitende Technische Qualitätskontrolle durch Kaiser Baucontrol

  • Magdeburg wächst:
    Magdeburg ist nicht nur eine der grünsten Städte Europas sondern mit Platz 1 unter den TOP50* auch die dynamischste Stadt Deutschlands. Sie befindet sich seit Jahren im Aufschwung.

    Magdeburg als Verkehrsknotenpunkt, Wirtschaftsstandort und Lebensmittelpunkt:
    Die Gründe liegen auf der Hand. Wirtschaft und Politik arbeiten seit vielen Jahren reibungslos und erfolgreich zusammen. Nachdem tausende Arbeitsplätze in der Schwerindustrie nach der Wende verloren gingen, entstehen dank hervorragender Standortpolitik und gezielter Wirtschaftsförderung Tag für Tag neue Stellen. So steht Magdeburg bei den Industrieinvestitionen mit 14.977 Euro je Beschäftigtem und einer Steigerung von 35,7 Prozent (2012 zu 2010) an der Spitze des Landes Sachsen-Anhalt. In Halle etwa liegt der Vergleichswert für das Jahr 2012 bei 6.288 Euro. Unsere Standortanalyse, die Ihnen in Kürze in unserem Premiumbereich zur Verfügung steht, verrät Ihnen viele interessante Details und Fakten zu dieser 'Perle' im Osten Deutschlands.
  • Produktpartner:
    Grundstücksgesellschaft Sporthalle BuckauQuartier GmbH & Co. KG,
    vertreten durch die LOD GmbH,
    Oranienburger Straße 66, 10117 Berlin

    Produkt:
    BUCKAUQUARTIER, Coquistraße 16 E in 39104 Magdeburg

    Anzahl WE:
    144 Wohnungen auf 5 Etagen
    126 PKW Stellplätze (Tiefgarage)

    Wohnungsgrößen:
    circa 44 qm bis circa 144 qm

    Besonderheiten:
    Die Wohnanlage wird ein Neubau hinter historischer Fassade und bietet Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Personenaufzüge und fünf begrünte Innenhöfe. Fast alle Wohnungen verfügen je nach Lage über Terrasse oder Balkon und eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche.

    Erwerbsnebenkosten:
    ca. 7 % vom Kaufpreis zzgl. Bauzeitzinsen
    Einbauküche: zwischen 5,250 € und 7.500 €

    Abschreibung:
    Lineare AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG
(2,5 % per annum)
    „Denkmal-AfA“ gemäß § 7 i EStG
(8 Jahre 9 % per annum, 4 Jahre 7 % per annum)

    Nebenkosten der Verwaltung:
    WEG-Verwaltung: Euro 23,50 pro Monat zzgl. Mwst.
    SE-Verwaltung: Euro 19,00 pro Monat zzgl. Mwst.
    Instandhaltungsrücklage: Euro 0,25 pro qm und Monat

    Bauzeiten:
    Baubeginn voraussichtlich Ende 2019
    Geplante Fertigstellung des Sondereigentums garantiert zum 31. Dezember 2021
    Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums garantiert zum 31. Dezember 2021
    (Außenanlagen witterungsbedingt zum 31. März 2022)

    Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten.

  • Energiebedarfsausweis
    Vom Erdgeschoss bis zum letzten tragenden Bestandsbauteil besteht Bestandsschutz. Beim Baudenkmal wird von der für historische Gebäude vorgesehenen Möglichkeit Gebrauch gemacht, die Energiesparverordnung nicht anzuwenden bzw. von den Anforderungen eines Neubaus abzuweichen.
  • Wir bieten Ihnen professionellen Service rund um den Immobilienkauf.
    Fordern Sie eine Musterberrechnung an, lassen Sie sich zum Thema Finanzierung beraten oder treten Sie mit uns in Kontakt über unsere Hotline 030. 32 77 66-120 oder per Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.
    Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung.

 

  • Video
    Willkommen im BuckauQuartier – Willkommen in Magdeburg!

    Lassen Sie sich – wie wir – von Magdeburg, von seiner Vielfalt und Dynamik bezaubern. Das BuckauQuartier ist bereits unser drittes Vertriebsobjekt im „hotspot“ des Osten Deutschlands: Ein Verkehrskontenpunkt und ein Immobilienstandort mit Wirtschaftskraft, steigender Einwohnerzahl und wachsendem Investitionsvolumen. Sehen Sie selbst!

     

     

  • Lage
    Modernes Wohnen im familienfreundlichen Kiez

    Sanierte Gründerzeitfassaden, eine ausgezeichnete Infrastruktur und jede Menge Natur. Der südlich der Magdeburger Altstadt gelegene Ortsteil Buckau unweit von Dom und Elbufer bietet all das auf gerade einmal zwei Quadratkilometern Fläche: Ein familiengerechter Kiez zum Wohlfühlen.

  • Ansichten
    Ein Wohnquartier mit Historie und Zukunft

    Das historische Straßenbahndepot steht unter Denkmalschutz und bekommt jetzt nach dem Leerstand und Lagernutzung eine neue Bestimmung: Modernes Wohnen hinter historischen Mauern bedeutet moderner Wohnkomfort und der Charme des Altbaus. Ein Anlageobjekt mit Zukunft!