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LennéQuartier - Möblierte Mikroapartments für Studenten, Pendler und Singles

 

LQ Logo2Willkommen im LennéQuartier!

Als neues und bereits viertes Vertriebsobjekt in Magdeburg präsentieren wir Ihnen ab Anfang März 2020 das LennéQuartier. Diese erstklassige Neuimmobilie an einem attraktiven Standort mitten in Magdeburgs Univiertel bietet 181 komplett möblierte Mikroapartments zur Kapitalanlage. Das LenneQuartier liegt nur 1,5 km vom Stadtkern entfernt zwischen drei Hochschulstandorten und eignet sich somit als perfekter Lebensort für alle Studierende, Berufseinsteiger oder Berufspendler, Singles und Young Professionals.

Smart living in Magdeburg
Was in großen Universitätsstädten wie Berlin oder München schon längst angesagt und begehrt ist, bieten wir nun auch in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Möblierte Mikroapartments liegen bei Mietern und Investoren seit Jahren im Trend. Bundesweit ist der Single-Haushalt die am meisten verbreitete Wohnform. Gerade in mittleren und großen Städten, in die es die Menschen zur Ausbildung, zum Studium und zum Job zieht. Magdeburg bildet hier keine Ausnahme: 55 Prozent der Haushalte der Universitätsstadt an der Elbe werden von Singles bewohnt.

Der moderne 6-geschossige Neubau in der Halberstädter Straße 1 wird auf einem freien Grundstück gegenüber dem imposanten Bau des Ministeriums für Inneres und Sport Magdeburg errichtet und grenzt an Grünflächen und ein Sommerbad. Der S-Bahnhof Hasselbachplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Im LennéQuartier entstehen bis Ende 2022 insgesamt 181 möblierte Mikroapartments mit Größen zwischen ca. 24 qm und ca. 58 qm und optimalen Grundrissen. Fast alle Apartments erhalten einen Balkon oder im Erdgeschoss eine Terrasse. Die hochwertige Ausstattung bietet Fußbodenheizung, Parkett, Küchenzeile und ein modernes Bad. Die umfassende Möblierung ist für den Eigentümer in zwei Varianten wählbar (Inventar BASIC oder PREMIUM) und beinhaltet alles, was man sich zum bequemen Wohnen wünscht.
Die Apartments sind perfekt auf die dynamische Zielgruppe der Studierende, Berufseinsteiger und Berufspendler zugeschnitten. Community Lounge mit Coworking Spaces, Concierge-Service mit Paketannahme, Waschsalon, freies WLAN, attraktive Außenanlagen mit Basketballfeld, Grillfläche und ausreichende Fahrradstellplätze garantieren, dass sich die Mieterinnen und Mieter im LennéQuartier rundum wohlfühlen.

 

Alle weiteren Informationen zum LennéQuartier sowie Grundrisse und Preisliste erhalten Sie auf der Projektwebseite


LennéQuartier

 

Ein Anlageobjekt in begehrter Lage
Der Stadtbezirk „Leipziger Straße“ grenzt im Norden an die Altstadt, im Westen an Sudenburg und im Osten an das angesagte Wohnviertel Buckau. Im Lenné-Viertel siedelten sich zur Jahrhundertwende wohlhabende Magdeburger an, die der Enge der Innenstadt entfliehen wollten.
Weitere Pluspunkte des LennéQuartiers sind die ausgezeichnete Infrastruktur und jede Menge Natur in der Umgebung, sogar ein Freibad ist um die Ecke. Tram und S-Bahn sind leicht zu Fuß erreichbar und somit ist man schnell am Hauptbahnhof, in der Altstadt, an der Otto-von-Guericke-Universität oder am Uniklinikum. Nur 1,5 km sind es zum Magdeburger Stadtpark oder zum Elbufer, wo viele Grünanlagen zur Erholung und zum Verweilen einladen.
Attraktiver Wohnraum für Singles und Studenten ist in Magdeburg stark nachgefragt. Gründe sind der Rückbau von Wohnraum nach der Wiedervereinigung und die nun wieder steigenden Einwohnerzahlen der vergangenen Jahre. Die Leerstandquote sinkt, die Mietpreise steigen. Neuer Wohnraum wird dringend gesucht, die Nachfrage nach kleinen Wohnungen steigt.

Erfahrene Projektpartner 

Grundlage jeder Investition sind das Vertrauen in die Leistungsfähigkeit der Projektpartner und die Sicherheit, dass das Objekt in die eigene Vermögensplanung passt. Mit der Goldmann Group, der Capstone Opportunities AG und der Profi Partner AG entscheiden Sie sich für Partner mit langjähriger Projekterfahrung. Mit der Goldmann Group konnten wir bereits drei Projekte in Magdeburg erfolgreich entwickeln und realisieren.

Weitere Pluspunkte dieser Neubau-Immobilie:
Abschreibungsmöglichkeit linear gemäß § 7 Absatz 4 EStG
Anlageobjekt mit Mietgarantie
Baubegleitende Technische Qualitätskontrolle durch Kaiser Baucontrol

  • Wir bieten Ihnen professionellen Service rund um den Immobilienkauf.
    Fordern Sie eine Musterberrechnung an, lassen Sie sich zum Thema Finanzierung beraten oder treten Sie mit uns in Kontakt über unsere Hotline 030. 32 77 66-120 oder per Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.
    Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung.
  • Magdeburg ist Schwarmstadt
    Die im Auftrag der KfW durchgeführte Wohnmarktstudie 2017 des Forschungs- und Beratungsinstituts empirica ag hat ergeben, dass Magdeburg zu den neuen Schwarmstädten gehört. Diese sind durch einen besonders hohen Anteil an 15- bis 35-Jährigenin der Bevölkerung geprägt. Das Schwarmverhalten besagt, dass sich junge Erwachsene heute weit stärker als früher auf bestimmte Städte konzentrieren. Magdeburg belegt gleichauf mit Köln den 22. Platz.
    Laut Experten besitzt Magdeburg eine hohe Anziehungskraft auf junge Menschen. Eine besondere Rolle bei dieser Entwicklung spielt die Attraktivität der Hochschulen und Unternehmen in Magdeburg.
    (Quelle: empirica, Herausforderungen und Perspektiven für den deutschen Wohnungsmarkt 2017)

    Magdeburg in Zahlen:
    20.300 Studierende gesamt (2019)
    14.000 Studierende an der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg
    6.300 Studierende an der Hochschule Magdeburg-Standal
    1.300 Zimmer Studentenwerk Magdeburg
    + 85% Wachstum der Altersgruppe der 15- bis 35-Jährigen (2008-2015)
    + 6% Bevölkerungsentwicklung 2011-2017
    + 7% Anstieg der Einpersonenhaushalte seit 2013
    54 % Anteil der Einpersonenhaushalte 2017
    (Quelle: Amt für Statistik Magdeburg: Magdeburg in Zahlen 2019; Zahlen gerundet)

    Magdeburg ist HOTSPOT für Immobilien im Osten
    Klarer Gewinner der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in Magdeburg ist der Immobilienmarkt, der von Branchenkennern immer häufiger als „Hotspot im Osten Deutschlands“ bezeichnet wird. Mit einer absoluten Spitzenmiete von 12,50 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen hat Magdeburg beispielsweise das gemeinhin „preisintensiver“ eingeschätzte Leipzig (12,25 Euro) klar überholt.
    (Quelle: Plötz Immobilienführer 2015)

    Die DG HYP schreibt: „Seit 2012 ziehen die Mieten in Magdeburg sogar kräftig an, Bis 2017 stieg die durchschnittliche Erstmiete um 60 Prozent - und damit doppelt so schnell wie der Durchschnitt der Ostdeutschen Oberzentren - auf 8,70 Euro je Quadratmeter.“ Und weiter: „Angesichts der leicht steigenden Einwohnerzahl dürfte sich der Wohnungsmarkt weiterhin positiv entwickeln.“
    (Quelle: DG HYP, Immobilienmarkt Ostdeutsche Bundesländer 2018)

    Wohnraum in Magdeburg ist knapp
    Attraktiver Wohnraum - besonders kleine und mittelgroße Wohnungen - ist in Magdeburg stark nachgefragt. Gründe sind der Rückbau von Wohnraum nach der Wiedervereinigung und die nun wieder steigenden Einwohnerzahlen der vergangenen Jahre. In keiner anderen deutschen Stadt werden Mietwohnungen deshalb schneller vermietet als hier. Die Leerstandsquote sank zwischen 2009 und 2016 von 7,7 auf 5,3 Prozent.
    (Quelle: Engel & Völkers, Marktreport Magdeburg 2018/2019)

    Es gibt einen großen Bedarf an Mikrowohnungen für Singles und Studierende. Auch Premiumwohnungen mit einer gehobenen Ausstattung werden verstärkt nachgefragt. Der Leerstand kann diesen speziellen Bedarf nicht decken. Magdeburg baut zu wenig Wohnungen.
    (Quelle: Arngevelt City Report Region Magdeburg 2018)
  • Produktpartner:
    Grundstücksgesellschaft LennéQuartier mbH & Co. KG,
    vertreten durch die WMKG GmbH,
    Oranienburger Straße 66,
    10117 Berlin

    Produkt:
    Bauvorhaben LennéQuartier, Halberstädter Straße 1 in 39112 Magdeburg

    Anzahl Wohnungen:
    181 möblierte Mikroapartments

    Wohnungsgrößen:
    circa 24 qm bis circa 58 qm

    Besonderheiten:
    Die Wohnanlage wird ein moderner Neubau und bietet 181 Mikroapartments mit vollständiger Möblierung und hochwertiger Ausstattung wie Personenaufzug, Lobby mit Concierge Service,Gemeinschaftsräume, Waschsalon und einer attraktiven Grünanlage. Fast alle Wohnungen verfügen je nach Lage über Terrasse oder Balkon und über eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Küchenzeile und freies WLAN. Ausreichende Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

    Kaufpreis der Wohnungen:
    4.350,00 € bis 4.750,00 € pro qm
    Kosten Küchenzeile: 2,800,00 € gesamt
    Kosten Inventar BASIC: 5.100,00 € gesamt
    Kosten Inventar PREMIUM: 6.000,00 € gesamt

    Abschreibung:
    Lineare AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG (2 % per annum)

    Nebenkosten der Verwaltung:
    WEG-Verwaltung: anfänglich Euro 23,50 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jährlich
    SE-Verwaltung: anfänglich Euro 19,00 pro Monat zzgl. Mwst., 2,50 % Erhöhung jährlich

    Instandhaltungsrücklage:
    Euro 0,25 pro qm und Monat

    Bauzeiten:
    - Baubeginn voraussichtlich Ende 2020
    - angestrebte Fertigstellung des Sondereigentums voraussichtlich bis 31. Dezember 2022
    - vollständige Fertigstellung zugesichert bis 30. Juni 2023

    Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten.

  • Energiebedarfsausweis
    Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Bauausführungen im Neubau LennéQuartier erfolgen nach den gültigen DIN-Vorschriften sowie nach den gesetzlichen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

 

  • Video
    Willkommen im LennéQuartier – Willkommen in Magdeburg!

    Lassen Sie sich – wie wir – von Magdeburg, von seiner Vielfalt und Dynamik bezaubern. Das LennéQuartier ist bereits unser viertes Vertriebsobjekt im „hotspot“ des Osten Deutschlands: Eine Universitäts- und Landeshauptstadt mit Wirtschaftskraft, steigender Einwohnerzahl und wachsendem Investitionsvolumen. Sehen Sie selbst!

     

     

  • Lage
    Modernes Wohnen nahe Altstadt und Uni

    Das LennéQuartier liegt in unmittelbarer Nähe zu Altstadt, Dom und Universität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Natur am Elbufer in Reichweite. Der südlich der Magdeburger Altstadt gelegene Stadtteil bietet alles, was man zum Leben braucht.

  • Ansichten
    Ein Wohnquartier für Studenten und Singles

    Modernes Wohnen in möblierten Mikroapartments bedeutet hohen Wohnkomfort auf kleinem Raum mit perfekten Grundrissen und allen Annehmlichkeiten des Alltags in Reichweite. Ein Anlageobjekt mit Zukunft!

     

  • Grundrisse
    Sie wollen mehr sehen?

    Alle Grundrisse finden Sie auf der Objektseite LennéQuartier - interaktiv und mit Preisen und Verfügbarkeit!

    Alle Grundrisse