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    Property Garden

    Modernes Wohnen mitten in Magdeburg

  • Property Garden

     Eine Wohnanlage mit Innenhof, Ruhe und Grün 

  • Property Garden

    Weitblick und Innere Werte

  • Property Garden

    Die moderne Anlage im lebendigen Magdeburg

  • Property Garden

    Willkommen im eigenen Gartenglück! 

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    Property Garden

    Neue Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse

Property Garden - Praktisch, überzeugend und elegant: Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger in Magdeburg

 

Property Garden Neues grünes Wohnen in Magdeburgs Universitätsviertel

Wir freuen uns, Ihnen mit unserem Projektpartner "The Grounds Real Estate Development AG" ab Juni 2021 unser neues und bereits fünftes Vertriebsprojekt in der Landeshauptstadt Magdeburg zu präsentieren. Diese weitere erstklassige Neubauimmobilie befindet sich wie das LennéQuartier ebenfalls im attraktiven Universitätsviertel Magdeburgs nahe dem Elbufer oder der historischen Altstadt mit Dom und Domplatz. Das Neubauprojekt verspricht Ruhe und Grün durch seine offene Innenhofbebauung und liegt dennoch zentral innerhalb einer gewachsenen Infrastruktur, die alles bietet, was zum guten Leben benötigt wird.

Die Neubauimmobilie "Property Garden" bietet ab Mitte 2024 insgesamt 64 moderne Wohneinheiten mit einer komfortablen Ausstattung und einer schönen Außenanlage im Innenhof des Projektes, die mit Fahrradstellplätzen, einem kleinen Spielplatz sowie 15 außenliegenden PKW-Stellplätzen anlegt wird. Eine Investition im Property Garden eignet sich durch seine attraktive und zentrale Lage mitten in Magdeburg sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung wie auch für Eigennutzer gleichermaßen.

Die Architektur des "Property Garden" ist zeitgemäß, klar und modern. Die Straßenfassade des Objektes passt sich wunderbar in das vorhandene Straßenbild ein und sticht dennoch hervor durch attraktive Fensterfronten, luftige Balkone und eckige Konturen. Nach hinten öffnet sich die Immobilie - wie schon der Name sagt - durch eine wunderschöne Innenhofbebauung mit einer harmonischen Gartenanlage, von der alle Bewohner über die Balkone, Terrassen im Erdgeschoss oder die großen Fenster sowohl Ruhe, Grün und Abgeschlossenheit genießen können.

Das Grundstück in der Halberstädter Straße 153 in Magdeburg ist derzeit noch mit einem Werkstattgebäude, einem alten Schuppen und kleinem Wohnhaus bebaut, welche aus der Nutzung gefallen sind und abgerissen werden. Ab Frühjahr 2022 wird das Grundstück mit einem Neubau als Lückenschließung bebaut, dessen Wohneinheiten meist alle über Balkone oder Terrassen im Erdgeschoss verfügen. Das zukünftige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und vier Normalgeschossen. Im fünften Obergeschoss wird ein zurück gesetztes Staffelgeschoss gebaut, dessen Wohneinheiten schöne Dachterrassen haben. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit in Planung.

Alle Wohnungen im "Property Garden" verfügen über hochwertige Küchen und Küchengeräte sowie eine moderne, zeitgemäße Innenausstattung wie z.B. Eichenholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen und Handtuchheizkörper in den Bädern. In den Wohneinheiten werden Holzisolierglasfenster und Rollläden eingebaut. Über zwei Personenaufzüge gelangen die Bewohner bequem vom Erdgeschoss aus direkt zu ihren Wohneinheiten in alle Etagen.

Das Bauvorhaben wird mit einem baubegleitenden Qualitätscontrolling durch Sachverständige des TÜVs überprüft, regelmäßig dokumentiert und abgenommen.


Die Makrolage 

Die Wohnanlage "Property Garden" liegt mitten im attraktiven Universitätsviertel Magdeburgs. Die Infrastruktur ist bestens und alles, was man zum Leben benötigt, findet sich in der näheren Umgebung wie Schulen, Kitas, Restaurants oder Einkaufscenter. Die medizinischen Fakultäten der Otto-von-Guericke-Universität sind um die Ecke nur ca. 2,5 km entfernt, die Technischen Fakultäten befinden sich etwa 7 km entfernt. Zur historischen Magdeburger Altstadt mit seinem berühmten Dom, dem Domplatz, Cafés und Restaurant sind es nur 3 km oder 30 Minuten Fußweg. Auch das attraktive Elbufer, die Uferpromenade und einige grüne Erholungsflächen befinden sich im nahen Umfeld. Die Stadtbahn-Haltestelle liegt vor der Haustüre nur 140 Meter entfernt. Damit sind die Bewohner ganz schnell in der Stadtmitte oder im grünen Umfeld. Ob Kunst oder Kultur, Universität, Forschung und Wissenschaft, Nahversorgung oder Naherholung, alles befindet sich nur einen Steinwurf vom Wohnprojekt entfernt!

  • Wir bieten Ihnen professionellen Service rund um den Immobilienkauf.
    Fordern Sie eine Musterberrechnung an, lassen Sie sich zum Thema Finanzierung beraten oder treten Sie mit uns in Kontakt über unsere Hotline 030. 32 77 66-120 oder per Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.
    Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung.
  • Magdeburg ist Schwarmstadt
    Die im Auftrag der KfW durchgeführte Wohnmarktstudie 2017 des Forschungs- und Beratungsinstituts empirica ag hat ergeben, dass Magdeburg zu den neuen Schwarmstädten gehört. Diese sind durch einen besonders hohen Anteil an 15- bis 35-Jährigenin der Bevölkerung geprägt. Das Schwarmverhalten besagt, dass sich junge Erwachsene heute weit stärker als früher auf bestimmte Städte konzentrieren. Magdeburg belegt gleichauf mit Köln den 22. Platz.
    Laut Experten besitzt Magdeburg eine hohe Anziehungskraft auf junge Menschen. Eine besondere Rolle bei dieser Entwicklung spielt die Attraktivität der Hochschulen und Unternehmen in Magdeburg.
    (Quelle: empirica, Herausforderungen und Perspektiven für den deutschen Wohnungsmarkt 2017)

    Magdeburg in Zahlen:
    20.300 Studierende gesamt (2019)
    14.000 Studierende an der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg
    6.300 Studierende an der Hochschule Magdeburg-Standal
    1.300 Zimmer Studentenwerk Magdeburg
    + 85% Wachstum der Altersgruppe der 15- bis 35-Jährigen (2008-2015)
    + 6% Bevölkerungsentwicklung 2011-2017
    + 7% Anstieg der Einpersonenhaushalte seit 2013
    54 % Anteil der Einpersonenhaushalte 2017
    (Quelle: Amt für Statistik Magdeburg: Magdeburg in Zahlen 2019; Zahlen gerundet)

    Magdeburg ist HOTSPOT für Immobilien im Osten
    Klarer Gewinner der positiven wirtschaftlichen Entwicklung in Magdeburg ist der Immobilienmarkt, der von Branchenkennern immer häufiger als „Hotspot im Osten Deutschlands“ bezeichnet wird. Mit einer absoluten Spitzenmiete von 12,50 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen hat Magdeburg beispielsweise das gemeinhin „preisintensiver“ eingeschätzte Leipzig (12,25 Euro) klar überholt.
    (Quelle: Plötz Immobilienführer 2015)

    Die DG HYP schreibt: „Seit 2012 ziehen die Mieten in Magdeburg sogar kräftig an, Bis 2017 stieg die durchschnittliche Erstmiete um 60 Prozent - und damit doppelt so schnell wie der Durchschnitt der Ostdeutschen Oberzentren - auf 8,70 Euro je Quadratmeter.“ Und weiter: „Angesichts der leicht steigenden Einwohnerzahl dürfte sich der Wohnungsmarkt weiterhin positiv entwickeln.“
    (Quelle: DG HYP, Immobilienmarkt Ostdeutsche Bundesländer 2018)

    Wohnraum in Magdeburg ist knapp
    Attraktiver Wohnraum - besonders kleine und mittelgroße Wohnungen - ist in Magdeburg stark nachgefragt. Gründe sind der Rückbau von Wohnraum nach der Wiedervereinigung und die nun wieder steigenden Einwohnerzahlen der vergangenen Jahre. In keiner anderen deutschen Stadt werden Mietwohnungen deshalb schneller vermietet als hier. Die Leerstandsquote sank zwischen 2009 und 2016 von 7,7 auf 5,3 Prozent.
    (Quelle: Engel & Völkers, Marktreport Magdeburg 2018/2019)

    Es gibt einen großen Bedarf an Mikrowohnungen für Singles und Studierende. Auch Premiumwohnungen mit einer gehobenen Ausstattung werden verstärkt nachgefragt. Der Leerstand kann diesen speziellen Bedarf nicht decken. Magdeburg baut zu wenig Wohnungen.
    (Quelle: Arngevelt City Report Region Magdeburg 2018)
  • Produktpartner:
    Grundstücksentwicklung Halberstädter Str. 153 GmbH,
    ein Unternehmen der The Grounds Real Estate Development AG
    Charlottenstraße 79-80, DE-10117 Berlin

    Produkt:
    Bauvorhaben "Property Garden", Halberstädter Str. 153 GmbH in 39112 Magdeburg

    Anzahl Wohnungen:
    64 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit

    Wohnungsgrößen:
    1- bis 4-Zimmerwohnungen mit ca. 25 qm bis 84 qm

    Besonderheiten:
    Die Wohnanlage bietet im modernen Neubau insgesamt 64 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in fünf Geschossen mit zeitgemäßen Grundrissen. Die attraktive Grünanlage im Innenhof verfügt über Fahrrad- und 15 PKW-Stellplätzen, Grünfläche und kleinem Spielplatz. Fast alle Wohnungen bieten je nach Lage eine Terrasse oder Balkon. Alle Einheiten haben eine hochwertige Ausstattung wie zwei Personenaufzüge, Fußbodenheizung und Eichenholzparkett, Holzisolierfenster mit Rollläden, Einbauküche mit Küchengeräten, Abstellraum und einer hochwertiger Badausstattung.

    Kaufpreis der Wohnungen:
    zwischen 3.865 Euro bis 4.560 Euro pro qm
    Kosten Einbauküche:
    wischen 5.000 Euro bis 7.500 Euro (je nach Größe) Die Kosten für die Küche sind zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen (keine Wahlleistung).

    Abschreibung:
    Lineare AfA gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG (Fertigstellung nach dem 32.12.1924)

    Nebenkosten der Verwaltung:
    WEG-Verwaltung:Euro 22,00 netto pro Monat je WE zzgl. Mwst.
    SE-Verwaltung (inkl. Mietenpool):Euro 21,00 netto pro Monat je WE zzgl. Mwst.

    Bauzeiten:
    - Baubeginn geplant Frühjahr 2022 (Genehmigung bereits erteilt)
    - angestrebte Fertigstellung des Sondereigentums voraussichtlich bis 31. Dezember 2023
    - vollständige Fertigstellung bis 30. Juni 2024

    Pluspunkte:
    - Baubegleitendes Qualitätscontrolling und Abnahme durch den TÜV
    - Mietenpool
    - Mietpreisgarantie
    - Förderfähig nach KfW 55 Standard
    - Barrierefrei gestaltete Einheiten im Staffelgeschoss

    Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. (Stand 06/2021)

  • Energiebedarfsausweis
    Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Bauausführungen im Neubau Property Garden erfolgen nach den gültigen DIN-Vorschriften sowie nach den gesetzlichen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

 

  • LAGE
    Modernes Wohnen nahe Altstadt und Uni

    Property Garden liegt in unmittelbarer Nähe zu Altstadt, Dom und Universität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Natur am Elbufer in Reichweite. Der südlich der Magdeburger Altstadt gelegene Stadtteil bietet alles, was man zum Leben braucht.

  • ANSICHTEN
    Grün und urban wohnen in der Magdeburger City

    Magdeburg steht hoch im Kurs. Alte Schätze, historische Monumente und zukunftsorientierte Stadtplanung sorgen dafür, dass Magdeburg durch Einzigartigkeit punkten kann. Mit einer unverwechselbaren Lebenskulisse spricht die Stadt die Menschen an. Wohnimmobilien haben Hochkonjunktur, weshalb hochwertige Quartiere in der Stadt entstehen. Das moderne Neubauprojekt Property Garden bietet eine solide Antwort auf die gestiegene Nachfrage.

    Bildnachweise:
    Magdeburg: Adobe Stock,
    Unverbindliche Visualisierungen: Grundstücksentwicklung Halberstädter Str. 153 GmbH

     

  • Grundrisse
    Praktisch, überzeugend und elegant

    Hier sehen Sie 3 Beispielgrundrisse zu 1-Zimmer, 2-Zimmer und 4-Zimmer-Wohnungen, die sich in allen Etagen wiederholen!