Auch diesen dritten Bauabschnitt im WaldhausQuartier führen wir mit unserem langjährigen Projektpartner "Goldmann Group" durch und präsentieren Ihnen jetzt, ab Herbst 2026, das Waldhaus als neues Vertriebsprojekt mit attraktiven Vorteilen.

Mitten in der Natur, nahe dem Schlosspark Buch und dem Technologiepark Berlin-Buch, entsteht bereits eine hochmoderne und nachhaltige Wohnanlage, bestehend aus vier Neubauten mit 108 Wohnungen und 87 möblierten Apartments. Diese Neubauten fügen sich harmonisch in die umliegende herrliche Parkanlage mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen ein. Diese befinden sich bereits in der Rohbauphase und wachsen rasant entsprechend dem Zeitplan in die Höhe. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 avisiert.

Auf dem circa 36.384 qm großen Grundstück befindet sich zudem das historische, denkmalgeschützte „Waldhaus Buch“, ein neobarocker schlossähnlicher Altbau, der nach seiner denkmalgerechten Sanierung insgesamt circa 5.280 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Diese Denkmalimmobilie eignet sich perfekt als repräsentative Wohnanlage mit seinen prächtigen Terrassen, dem historischen Rosengarten und seinem historischen Charme. Jetzt erhält das Baudenkmal durch die denkmalgerechte Sanierung eine nachhaltige Nutzung.

Der erste Bauabschnitt des WALDHAUSQUARTIERS bieten in zwei Neubauten 28 Eigentumswohnungen (Haus 4) und 87 möblierte Apartments (Haus 5) sowie 114 Tiefgaragenstellplätze in der Zepernicker Straße 82, 88 und 89 in 13125 Berlin, die zum Kauf angeboten wurden.

Der zweite Bauabschnitt (Haus 2 und 3) bietet insgesamt 80 Eigentumswohnungen, die sich seit September 2026 ebenfalls im Bau befinden. Auch diese Wohnungen bieten eine hochmoderne Ausstattung, Balkone oder Terrassen und einen Zugang zur Tiefgarage.

Der dritte Bauabschnitt ist schließlich der historische Altbau "Waldhaus Buch", der insgesamt 94 Wohnungen zwischen circa 33 und 88 Quadratmetern bietet. Die Maisonetten verteilen sich auf zwei oder drei Ebenen und bieten einen Penthaus-Charakter.

Das Besondere an diesem Altbau ist das herrschaftliche, historische Flair gepaart mit einer modernen Innenausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auch für ein bequemes Parken ist im neuen Quartier gesorgt: In der eigenen Tiefgarage stehen insgesamt 114 Stellplätze bereit, die bereits für umweltfreundliche Elektro-Mobilität vorgerüstet sind. Ausreichende Fahrradstellplätze außen und innen stehen ebenfalls für alle Bewohner zur Verfügung.
Die herrliche Parkanlage bietet Ruhe und Natur zur Entspannung und zum Abschalten vom Alltag, für die Kinder wird es einen Waldspielplatz mit Holzgeräten geben. Und der nahe Schlosspark Buch lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.

Das WALDHAUSQUARTIER mitsamt seiner Gartenanlage ist von einem Wald umgeben, der gemeinsam mit dem angrenzenden Schlosspark eines der 15 Fauna-Flora-Habitate Berlins ergibt. Das bedeutet, die hiesige Natur gilt als überdurchschnittlich artenreich und genießt besonderen Schutz. Dieser Lage entsprechend setzen die Projektverantwortlichen beim Bau auf Nachhaltigkeit und streben das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) an. Dies gilt vor allem für die Neubauten, deren Dächer mit Photovoltaikanlagen ausgestattet sind.

Beheizt werden alle Gebäude durch Luft/Wärmepumpen, die ebenfalls mit Strom aus den Photovoltaikanlagen betrieben werden. Für Spitzenlasten liefert die "Berliner Energie und Wärme AG" zusätzlich Fernwärme. Nach Auskunft des Unternehmens wird diese Wärme spätestens 2032 zu knapp zwei Dritteln ökologisch erzeugt sein, bis 2045 zu 100 Prozent.

Berlin-Buch - ein Ort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben

Buch, ein Ortsteil des größten Berliner Bezirks Pankow, ist geprägt von einer ganzen Reihe ehemaliger Kliniken aus dem frühen 20. Jahrhundert – und von einzigartiger Natur. Beinahe die Hälfte der Gesamtfläche gehört zu einem Landschaftsschutzgebiet. Besonders markant sind der Schlosspark, der mit seinen Brücken, Bächen und majestätischen Bäumen an den Spreewald erinnert, und der angrenzende Park, in dem das Waldhaus Buch steht.

In direkter Nachbarschaft zum WALDHAUSQUARTIER liegen die Helios Kliniken und der Campus Berlin-Buch. Der Campus Buch umfasst hochkarätige wissenschaftliche Institute wie das Max-Delbrück-Centrum für Molekulare Medizin (MDC), das Leibniz-Institut für Molekulare Pharmakologie, Krankenhäuser und Spezialkliniken. Mit seinen mehr als 6.500 Beschäftigten in Forschung, Wissenschaft und Pflege gehört der Campus Berlin-Buch zu den bedeutendsten Akteuren der Gesundheitsstadt Berlin sowie des Clusters Gesundheitswirtschaft und ist einer der elf Berliner Zukunftsorte. Unternehmer aus den Life Sciences und Grundlagenforscher aus akademischen Einrichtungen arbeiten gemeinsam an diesem international vernetzten Standort, der einzigartige Synergien bietet.

Gute Anbindung an die Hauptstadt

Das WALDHAUSQUARTIER liegt etwa zehn Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Buch entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn in nicht einmal einer halben Stunde ins Zentrum Berlins – ohne Umsteigen. Den Flughafen BER erreichen Sie mit der Bahn in etwa einer Stunde. Der Berliner Ring A10 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Waldhaus Buch - die Geschichte

Zwischen 1898 und 1930 entstanden in Berlin-Buch mehrere Kliniken und Sanatorien mit über 5.000 Betten. Die Einwohnerzahl stieg in dieser Zeit von 400 auf über 20.000 Menschen. Verantwortlich für den Aufbau war der Berliner Stadtbaurat Ludwig Hoffmann, einer der bedeutendsten Architekten seiner Zeit. Die Eröffnung des Kaiser-Wilhelm-Instituts im Jahr 1928 legte den Grundstein für Berlin-Buch als internationalen Forschungs- und Wissenschaftsstandort. Diesen Erfolg setzen die Institute der Akademie der Wissenschaften fort. Buch wird zum bedeutendsten biomedizinischen Forschungskomplex der DDR. Nach der deutschen Wiedervereinigung wird an diese Tradition erfolgreich angeknüpft.

Hoffmanns bekanntestes Bauwerk im Norden Berlins ist das Waldhaus Buch. Errichtet in Form eines neobarocken Schlosses wurden hier ab 1905 die ersten Patienten in der Lungenheilstätte aufgenommen, um an der frischen Luft vor den Toren der Großstadt zu genesen. Seit 1992 steht das denkmalgeschützte Gebäude, das fast 100 Jahre lang als Krankenhaus diente, leer. Jetzt bekommt es eine neue Bestimmung. Mehr dazu unter www.waldhausquartier.de

Weitere Pluspunkte dieser Denkmal-Immobilie:

Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 EStG:

Lineare AfA gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 b EStG (Baujahr: 1900)

Erhöhte Afa gemäß § 7 i EStG alternativ Erhöhte AfA nach § 7 h EStG (Denkmalabschreibung)

Baubegleitende Technische Qualitätskontrolle durch Kaiser Baucontrol

Förderung durch KfW Programm möglich: 261 Sanierung Denkmal EE

Weitere Informationen, Grundrisse und das Exposé finden Sie direkt auf der Objektseite www.waldhausquartier.de (Achtung: Ton an!)