Neben dem historischen Baudenkmal, das unter dem Namen Waldhaus bekannt ist und zeitnah denkmalgerecht revitalisiert wird, finden sich hier in Berlin-Buch eine historische Parkanlage und viel Grün. Jetzt entstehen hier 195 neue Wohnungen mit insgesamt 10.450 Quadratmeter Wohnfläche und einer Tiefgarage mit 114 Stellplätzen.
Die Grundsteinlegung für die vier modernen Neubauten (Häuser 2 bis 5) im WaldhausQuartier fand am 02. Juli 2026 statt. Geladen haben die Bauherren Steffen Goldmann und Dirk Germandi unter anderem alle am Projekt beteiligten Partner, denn es ist ein wichtiger Meilenstein auf der Baustelle in Berlin-Buch.

Eine Zeitkapsel wurde mit Tageszeitungen, Kleingeld sowie Plänen gefüllt und in die Wand des beginnenden Rohbaus eingelassen, die passende Wandplakette wird dann ebenfalls dort platziert. Die Bauherren wünschen damit Glück für den Bau, gutes Gelingen und allen Beteiligten eine sichere, erfolgreiche Bauzeit.

Im nördlichen Bereich des Grundstücks entstehen seit Baubeginn im Frühjahr 2025 vier Neubaugebäude mit 87 möblierten Apartments und 108 Wohnungen, das WaldhausQuartier. Die Bauarbeiten sind in vollem Gange und verlaufen in zwei Bauabschnitten mit je zwei Häusern. Die Fertigstellung des Rohbaus ist zum Jahresende 2026 geplant und die Übergabe der fertigen Wohnungen ist für den 1. August 2027 avisiert, sofern der Winter mild wird.

Das historische Pförtnerhaus wird ebenfalls saniert und eignet sich zudem beispielsweise als Verwaltungsgebäude für das Facility Management. Die historische Parkanlage wird erhalten, alte Wege und ein Waldspielplatz werden neu angelegt.

Die beiden Projektentwickler Steffen Goldmann und Dirk Germandi haben bereits viel Erfahrung mit der Sanierung von Denkmälern, zum Beispiel dem Ludwig Hoffmann Quartier in Buch, ein ehemaliges Klinikgebäude, das zu 338 Wohnungen umgebaut wurde. Mit der gleichen Kombination aus Sachkenntnis und Fingerspitzengefühl widmet sich das eingespielte Team dem neuen Projekt in Berlin-Buch: dem WaldhausQuartier. Dieses Ensemble aus einem einzigartigen Baudenkmal und vier Neubauten liegt inmitten einer historischen Parkanlage. Gleich nebenan erstreckt sich ein geschütztes Waldgebiet und gegenüber ein innovativer Wissenschafts- und Forschungscampus.

An diesem spektakulären Standort werden jahrzehntelang brach liegende Potenziale geweckt: Ein prachtvolles, dem Verfall preisgegebenes Bauwerk aus der Kaiserzeit erwacht zu neuem Leben. Und anstelle einer Plattenbau-Ruine entsteht neuer Wohnraum, der sich behutsam in die Natur einfügt.

Die vier Neubauten sind bewusst nicht höher als das Denkmal gehalten und passen sich mit ihrer Klinkerfassade harmonisch in die umliegende Gartenanlage.

Dieser einzigartigen Lage mitten in der Natur entsprechend setzen die Projektverantwortlichen beim Bau auf Nachhaltigkeit und streben das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG+) an.

Die Neubauten entstehen im Effizienzhaus-40-Standard. Sie werden also so optimiert, dass sie lediglich 40 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes verbrauchen. Die Außenwände bestehen aus Ziegeln, die unter anderem wegen ihrer Füllung mit einem natürlichen Vulkangestein (Perlit) ausgezeichnet isolieren. Die innengedämmten Porotonziegel, so der Fachbegriff, stammen zudem aus klimaneutraler Produktion mit TÜV-Zertifikat. Gegenüber herkömmlichen Ziegeln werden laut Hersteller 700 Tonnen CO2 eingespart. Damit erreicht der Neubau die höchstmöglichen Anforderungen an klimaneutrale Gebäude.

Dächer, die sich für Photovoltaik eignen, werden mit entsprechenden Anlagen belegt. Ein Teil des so gewonnenen Stroms dient der Versorgung der Gebäude. Überschüsse werden ins Netz eingespeist. Beheizt werden die Gebäude mit zwei Luft-Wärmepumpen, die ebenfalls mit Strom aus den Photovoltaikanlagen betrieben werden.

"Im WaldhausQuartier entstehen Wohnungen und möblierte Apartments, die den Komfort und die Qualität eines echten Zuhauses mit Nachhaltigkeit und Naturschutz verbinden. Wir richten uns an die Bedürfnisse der Menschen, die in Berlin-Buch arbeiten und leben wollen. Singles, Paare und Familien sind willkommen", so die Projektentwickler Steffen Goldmann und Dirk Germandi.

Die Fertigstellung dieses Wohnprojektes ist aktuell für Sommer 2027 geplant. Die Wohneinheiten sind bereits zu 90 % verkauft an Kapitalanleger. Es gibt nur noch wenige freie Einheiten.
Alle aktuellen Informationen zum Verkauf und Baufortschritt unter www.profi-partner.de

Ein großer Dank geht an Cornelius Bechter, Baustadtrat Pankow (ganz links), Klaus Risken (Leiter Stadtentwicklung Bezirksamt Pankow (2. von links) und Kerstin Lindstädt, Leiterin Untere Denkmalpflege Bezirksamt Pankow (zweite von rechts). Hier im Bild mit den Bauherren Steffen Goldmann (Mitte) und Dirk Germandi (ganz rechts).